Mua đất nền năm 2025 cần tính toán kỹ lưỡng để giảm thiểu rủi ro. Nhà đầu tư nên chú ý đến pháp lý, quy hoạch và biến động giá để đưa ra quyết định phù hợp.
Thị trường đất nền đầu năm 2025 đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi dòng tiền nhà đầu tư dần quay trở lại. Nhiều khu vực ghi nhận sự gia tăng đáng kể về giá bán và lượng giao dịch, phản ánh kỳ vọng của nhà đầu tư vào phân khúc này. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi nhuận và tránh những rủi ro tiềm ẩn, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.
Theo các chuyên gia, một trong những yếu tố quan trọng nhất khi mua đất nền là pháp lý. Anh Trần Minh Quang, một môi giới đất nền lâu năm tại Hà Nội chia sẻ: “Những khu vực có pháp lý rõ ràng, nằm trong lộ trình phát triển hạ tầng và có tiềm năng thu hút dân cư trong tương lai sẽ là lựa chọn đáng cân nhắc. Nhiều nhà đầu tư mắc sai lầm khi chỉ tập trung vào giá rẻ mà không đánh giá kỹ khả năng phát triển thực tế của khu vực, dẫn đến việc khó tìm đầu ra khi cần chuyển nhượng”.
Tuy nhiên anh Quang cũng lưu ý các nhà đầu tư, giá đất nền tại một số khu vực đã tăng mạnh, đặc biệt ở những nơi có thông tin quy hoạch hạ tầng mới. Nhà đầu tư cần thận trọng vì khi giá đã bị đẩy lên quá cao, biên độ lợi nhuận không còn nhiều. Nếu mua vào ở mức giá đỉnh, khả năng thua lỗ sẽ rất lớn khi thị trường điều chỉnh.
Anh Quang nhấn mạnh rằng việc kiểm tra quy hoạch và pháp lý là điều kiện tiên quyết trước khi xuống tiền. “Không ít trường hợp khách hàng ham rẻ, mua đất thuộc diện quy hoạch treo hoặc không đủ điều kiện tách thửa, dẫn đến việc không thể sang tên hay xây dựng, gây thiệt hại đáng kể”, anh Quang nói.
Một yếu tố khác cần đặc biệt lưu ý là tâm lý thị trường. Nhiều nhà đầu tư bị cuốn theo tin đồn hoặc những lời quảng cáo hấp dẫn từ các nhóm đầu cơ, dẫn đến quyết định mua đất mà không kiểm tra thực tế. Việc khảo sát kỹ lưỡng, đánh giá yếu tố dân cư, hạ tầng giao thông và tiềm năng phát triển của khu vực là điều quan trọng. Đối với những khu vực còn thưa thớt dân cư, hạ tầng chưa rõ ràng, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ, vì khả năng tăng giá phụ thuộc nhiều vào tốc độ phát triển thực tế của địa phương đó.
Đánh giá về diễn biến thị trường đất nền thời gian qua, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường - Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - nhận định, diễn biến tích cực của phân khúc đất nền chỉ diễn ra cục bộ ở một số khu vực vùng ven Hà Nội, chưa lan tỏa rộng rãi.
Ông Chung dự báo đến quý II/2025, thị trường đất nền có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn. Tuy nhiên, việc đầu tư vào thời điểm hiện tại đòi hỏi tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.
Ở góc độ khác, ông Nguyễn Đức Cây - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần phát triển nhà Constrexim, cho biết giá đất nền tăng nhanh trong thời gian qua là điều đáng lo ngại. Theo ông Cây, đất nền ngoại thành Hà Nội có thể mang lại cơ hội đầu tư, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ông khuyến nghị nhà đầu tư cần trang bị đầy đủ kiến thức, phân tích kỹ càng và tránh chạy theo các cơn sốt giá mà không có chiến lược rõ ràng. “Nếu không cẩn trọng, nhà đầu tư có thể rơi vào vòng xoáy nợ nần và thất vọng”, ông nhấn mạnh.
Nguồn: laodong.vn
