Ngay khi Palm River xuất hiện mức giá truyền thông 168 triệu/m² đã gồm VAT, câu hỏi nhận được khá nhiều là: “Vậy The Privé còn lợi thế gì khi hai dự án gần nhau mà Palm River quá nhiều đặc quyền?”
Nhưng có một điểm cần nhìn thật kỹ: 168 triệu/m² hiện mới là mức giá đang được truyền thông/rumor, chưa nên mặc định đó là mặt bằng giá chung của toàn dự án. Khi bảng giá chính thức được công bố, hoàn toàn có thể 168 triệu là mức khởi điểm hoặc chỉ rơi vào một số căn nhất định; những căn tầng đẹp, hướng đẹp, vị trí đẹp có thể tiến lên vùng 170–180 triệu/m² hoặc hơn.
Trong khi đó, The Privé hiện đang ở vùng khoảng 125–135 triệu/m², tùy căn, tầng và hướng. Đặt cạnh mốc 168 triệu, khoảng cách đã là 33–43 triệu/m². Một căn khoảng 80m², mức chênh lý thuyết có thể lên tới 2,6–3,4 tỷ đồng.
Quan trọng hơn, The Privé đang có phương án vay và bài toán dòng tiền khá cạnh tranh. Với nhà đầu tư, hiệu quả không chỉ nằm ở việc dự án nào cao cấp hơn, mà còn nằm ở mình phải bỏ bao nhiêu vốn để sở hữu và khoảng dư địa tăng giá phía trước còn bao nhiêu.
Palm River ở mức 168 triệu/m² lại là một câu chuyện khác. Khách hàng trả thêm để sở hữu chuẩn sống cao hơn với 4–6 căn/sàn, hệ thang máy riêng tư, tiêu chuẩn đỗ ô tô cao, hơn 100 tiện ích Palm City, Sky Onsen, Cold Plunge, tiêu chuẩn vật liệu và hệ thống nước…
Nhưng chính mức giá của Palm River lại khiến Nga nhìn The Privé thú vị hơn: mặt bằng giá mới của khu vực đang dần được thiết lập. Khi dự án kế bên bước lên vùng 168–180 triệu/m², thì The Privé ở vùng 125–135 triệu/m² tự nhiên được đặt vào một hệ quy chiếu hoàn toàn khác.
Vậy nên Palm River không làm The Privé thất thế. Palm River dành cho khách muốn trả thêm để mua sự riêng tư và những đặc quyền cao cấp hơn. The Privé lại có lợi thế với người muốn bước vào khu vực này ở mặt bằng giá thấp hơn đáng kể, tổng vốn dễ tiếp cận hơn và còn khoảng cách giá so với dự án mới.
Câu hỏi lúc này không còn là: “Palm River hay The Privé xịn hơn?”
Mà nên là: “Với cùng một số vốn, mình muốn mua thêm đặc quyền sống hay mua thêm dư địa cho tài sản?”
