Năm 2025 được xem là cột mốc đặc biệt của thị trường căn hộ Bình Dương cũ nay thuộc Tp Hồ Chí Minh, khi khu vực này chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ về nguồn cung và sự góp mặt của hàng loạt chủ đầu tư mới. Những dự án từng tạo dấu ấn như TT Avio, The Infinity Dĩ An, La Pura, The Emerald 68, Bcons City vẫn tiếp tục duy trì sức nóng, thì nay thị trường lại đón nhận thêm loạt dự án mới quy mô lớn: A&T Saigon Riverside, Happy One Mori, The Emerald Garden View, Symlife Thuận An, Orchard Hill, Orchard Grand, Ava Center, The Aspira….Một số dự án cũ bàn giao ở 1-2 năm đã có sự tăng giá từ 10-15% như Opal Skyline, The Rivana, Ht Pearl...Mức độ cho thuê cao.
Diện mạo thị trường thay đổi nhanh chóng. Bình Dương cũ – vốn đã được biết đến là “thủ phủ công nghiệp” phía Nam – đang từng bước định hình như trung tâm căn hộ quy mô bậc nhất vùng ven TP.HCM. Hàng loạt dự án trải dọc từ Dĩ An đến Thuận An cho thấy xu hướng dịch chuyển mạnh của dòng vốn đầu tư và nhu cầu an cư thực tế.
Lực đẩy hạ tầng và dòng người đổ về – nền tảng cho sự tăng trưởng
Động lực lớn nhất của sự bùng nổ năm 2025 chính là hạ tầng giao thông và kết nối vùng. Hàng loạt tuyến đường trọng điểm được mở rộng, kết nối trực tiếp tới TP. Thủ Đức, Quốc lộ 13, và các tuyến vành đai đang giúp Bình Dương trở nên dễ tiếp cận hơn bao giờ hết. Cùng với đó, dòng vốn FDI và sự phát triển của các khu công nghiệp – logistics tiếp tục kéo theo lượng lớn chuyên gia, kỹ sư, người lao động chất lượng cao tìm nơi ở ổn định.
Trong khi đó, nhiều chủ đầu tư uy tín đã chọn thời điểm 2025 để bung hàng, tạo ra bức tranh cạnh tranh đa dạng cả về phân khúc lẫn giá bán. Mức giá trung bình dao động từ 35–45 triệu/m² ở phân khúc trung cấp, và có thể lên tới 65–70 triệu/m² tại những dự án cao cấp có vị trí đắc địa. Điều đáng chú ý là, dù nguồn cung tăng mạnh, nhưng tỷ lệ hấp thụ của các dự án có pháp lý rõ ràng và tiện ích hoàn thiện vẫn duy trì khá tốt, cho thấy sức cầu vẫn còn bền vững.
Thị trường phân hóa – nhà đầu tư cần tỉnh táo trước “sóng lớn”
Song hành với sự phát triển nhanh chóng là nguy cơ dư cung cục bộ ở một số khu vực. Khi nhiều dự án cùng tung ra trong một khoảng thời gian ngắn, sự cạnh tranh về giá và chính sách bán hàng ngày càng gay gắt. Bên cạnh đó, yếu tố tài chính – lãi suất tín dụng cũng đang là biến số quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà.
Điểm dễ nhận thấy là sự phân hóa ngày càng rõ nét: các dự án có vị trí tốt, pháp lý minh bạch, tiện ích hoàn chỉnh sẽ vẫn được săn đón; trong khi những dự án nhỏ, xa trung tâm, hoặc chủ đầu tư yếu về năng lực có thể gặp khó trong việc hấp thụ hàng. Chính vì vậy, nhà đầu tư cần chuyển từ tư duy “lướt sóng” sang “chọn lọc giá trị thực”, hướng đến sản phẩm có thanh khoản cao và tiềm năng cho thuê dài hạn.
Dự báo 2026: Tăng trưởng bền vững, nhưng sẽ chọn lọc mạnh hơn
Bước sang năm 2026, thị trường căn hộ Bình Dương được dự báo duy trì đà tăng trưởng ổn định, nhưng sẽ bớt “nóng” và trở nên chọn lọc hơn.
Trong kịch bản cơ sở, giá trung bình có thể tăng nhẹ 3–8%, tập trung chủ yếu ở các dự án trung tâm Dĩ An – Thuận An, nơi có lợi thế về hạ tầng và nhu cầu ở thực. Nếu điều kiện vĩ mô thuận lợi, lãi suất duy trì thấp và các tuyến giao thông trọng điểm hoàn thiện đúng tiến độ, thị trường hoàn toàn có thể bước vào giai đoạn tăng trưởng thứ hai, với biên độ giá tăng 8–15% ở các khu vực chiến lược.
Ngược lại, nếu tín dụng bị siết hoặc nguồn cung bị dồn quá nhiều trong ngắn hạn, thị trường có thể rơi vào trạng thái chững giá tạm thời, với một số dự án phải kéo dài tiến độ bán hàng hoặc áp dụng chính sách chiết khấu cao. Dù vậy, xu hướng dài hạn vẫn tích cực nhờ lực cầu ổn định từ giới chuyên gia nước ngoài và người dân địa phương.
Góc nhìn chuyên gia: 2026 là năm của “chất lượng hơn số lượng”
Ở góc độ chuyên gia, Cường Land cho rằng 2026 sẽ là năm bản lề để thị trường căn hộ Bình Dương cũ bước vào giai đoạn ổn định và chọn lọc hơn. Nhà đầu tư cần chú trọng vị trí, pháp lý, tiện ích và thương hiệu chủ đầu tư, thay vì chỉ quan tâm đến giá. Các sản phẩm hướng tới nhu cầu ở thực, phục vụ nhóm khách hàng chuyên gia – nhân sự cao cấp trong khu công nghiệp – sẽ tiếp tục chiếm ưu thế.
Với người mua để ở, đây vẫn là thời điểm tốt để chọn căn hộ phù hợp, tận dụng chính sách ưu đãi của chủ đầu tư trong giai đoạn đầu mở bán.
Với nhà đầu tư, nên tập trung vào những dự án có khả năng khai thác cho thuê tốt, dễ chuyển nhượng, thay vì kỳ vọng lãi ngắn hạn.
Và với chủ đầu tư, đây là lúc cần khẳng định thương hiệu bằng chất lượng sản phẩm và tiến độ thi công thực tế, thay vì chỉ cạnh tranh bằng giá.
Kết luận
Năm 2025 khép lại với dấu ấn của một thị trường bùng nổ nguồn cung và tái định vị đẳng cấp của Bình Dương trên bản đồ bất động sản phía Nam. Bước sang 2026, bức tranh sẽ bớt sôi động về số lượng, nhưng tập trung hơn vào giá trị thực và sự chọn lọc của người mua. Ai hiểu thị trường, đi đúng chiến lược và chọn đúng thời điểm, sẽ là người chiến thắng trong chu kỳ mới của bất động sản Bình Dương. Một số dự án cũ đã hình thành 1-2 năm như Opal Skyline, The Rivana, A&T Sky Garden đang được nhiều người quan tâm lựa chọn bởi tính an toàn và mức giá cực kỳ hợp lý cho khách hàng mua ở thực hoặc đầu tư cho thuê liền.
Bài viết được đánh giá từ Cường Land.
