Sau nhiều năm phát triển, The Global City đang bước vào giai đoạn hoàn thiện các phân khu căn hộ đầu tiên. Từ cuối năm 2026 đến năm 2027, hàng loạt dự án như Masteri Grand View, Masteri Park Place, Lumière Midtown và các phân khu tiếp theo dự kiến được bàn giao, kéo theo một lượng lớn căn hộ cao cấp chính thức tham gia thị trường cho thuê.
Diễn biến này được nhiều chuyên gia đánh giá sẽ tạo nên một chu kỳ mới của phân khúc căn hộ hạng sang tại khu Đông TP.HCM. Nếu trước đây thị trường chủ yếu xoay quanh câu chuyện tăng giá và thanh khoản sơ cấp, thì trong giai đoạn tới, hiệu quả khai thác cho thuê sẽ trở thành thước đo quan trọng đối với các nhà đầu tư.
Nguồn cung tăng mạnh, thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc
Khác với các dự án quy mô vài trăm căn hộ, The Global City là đại đô thị có quy mô hơn 117 ha với nhiều phân khu được triển khai liên tiếp. Điều này đồng nghĩa mỗi đợt bàn giao sẽ bổ sung thêm hàng nghìn căn hộ vào thị trường, tạo nên nguồn cung cao cấp lớn bậc nhất khu Đông.
Theo giới quan sát, việc nguồn cung tăng nhanh là tín hiệu tích cực đối với sự phát triển của thị trường, nhưng cũng khiến cuộc cạnh tranh giữa các chủ sở hữu trở nên gay gắt hơn. Khi khách thuê có nhiều lựa chọn, các căn hộ không còn cạnh tranh đơn thuần bằng vị trí hay thương hiệu dự án, mà phải tạo được sự khác biệt về chất lượng hoàn thiện, nội thất, dịch vụ quản lý và mức giá.
Trong bối cảnh đó, khoảng cách giữa những căn hộ được đầu tư bài bản và những sản phẩm khai thác theo hướng "mua để đó rồi cho thuê" sẽ ngày càng rõ nét.
Cơ hội vẫn rộng mở nhờ lực cầu chất lượng
Mặc dù áp lực nguồn cung được dự báo gia tăng, nhiều chuyên gia cho rằng triển vọng cho thuê tại The Global City vẫn tích cực trong trung và dài hạn.
Khu Đông TP.HCM đang trở thành cực tăng trưởng mới với hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm như nút giao An Phú, đường Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng và sân bay quốc tế Long Thành. Đồng thời, khu vực này cũng tập trung nhiều văn phòng, trung tâm thương mại, trường học quốc tế và cộng đồng chuyên gia làm việc trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, logistics và sản xuất.
Đây là nhóm khách thuê có khả năng chi trả cao và có xu hướng lựa chọn các khu đô thị đồng bộ thay vì những dự án đơn lẻ. Chính yếu tố này được kỳ vọng sẽ giúp The Global City duy trì sức hút trên thị trường cho thuê sau khi đi vào vận hành.
Không phải mọi căn hộ đều có hiệu quả như nhau
Thực tế từ nhiều khu đô thị lớn tại TP.HCM cho thấy, cùng nằm trong một dự án nhưng hiệu quả khai thác cho thuê giữa các căn hộ có thể chênh lệch đáng kể.
Những sản phẩm được thiết kế nội thất theo đúng nhu cầu khách thuê, có phong cách hiện đại, đầy đủ tiện nghi và được quản lý chuyên nghiệp thường đạt tỷ lệ lấp đầy cao hơn, đồng thời giữ giá thuê tốt hơn mặt bằng chung. Trong khi đó, các căn hộ hoàn thiện sơ sài hoặc định giá quá cao thường mất nhiều thời gian để tìm khách và phải điều chỉnh giá sau khi đưa ra thị trường.
Điều này cho thấy lợi thế trong giai đoạn tới sẽ không còn thuộc về việc sở hữu căn hộ tại một dự án nổi tiếng, mà nằm ở năng lực khai thác và vận hành tài sản của từng chủ đầu tư cá nhân.
Cuộc cạnh tranh sẽ chuyển từ "mua được hàng" sang "khai thác hiệu quả"
Nếu giai đoạn 2023–2026 là cuộc đua sở hữu sản phẩm tại các đại đô thị, thì từ năm 2027 trở đi, trọng tâm của thị trường nhiều khả năng sẽ chuyển sang bài toán khai thác dòng tiền.
The Global City vẫn được đánh giá là một trong những khu đô thị có nền tảng tốt nhờ quy hoạch bài bản, hệ sinh thái tiện ích quy mô lớn và vị trí kết nối thuận lợi. Tuy nhiên, sự xuất hiện đồng thời của lượng lớn căn hộ sẽ khiến thị trường vận hành theo cơ chế cạnh tranh thực chất hơn.
Đối với nhà đầu tư, đây vừa là thách thức, vừa là cơ hội. Những người chuẩn bị sớm về chiến lược cho thuê căn hộ The Global City, đầu tư vào chất lượng sản phẩm và xác định đúng nhóm khách hàng mục tiêu sẽ có nhiều khả năng duy trì công suất khai thác ổn định và tối ưu lợi nhuận trong dài hạn. Ngược lại, những nhà đầu tư thiếu sự chuẩn bị có thể phải đối mặt với áp lực giảm giá thuê hoặc kéo dài thời gian tìm kiếm khách.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ cao cấp liên tục gia tăng, thị trường được dự báo sẽ bước vào giai đoạn phát triển chuyên nghiệp hơn. Khi đó, yếu tố quyết định thành công sẽ không chỉ là vị trí của dự án, mà còn là khả năng tạo ra giá trị khác biệt trong từng sản phẩm cho thuê.
