Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cho rằng, phân khúc đất đấu giá đang thu hút sự quan tâm của người dân dù mức giá trúng đấu giá đang cao bất thường.
Tìm hiểu của PV Lao Động, thời gian qua, những phiên đấu giá đất tại các huyện vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức đang thu hút sự quan tâm của người dân với số lượng hồ sơ đăng ký lớn, mức giá trúng đấu giá tăng vọt, cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm.
Đề cập đến nội dung này, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cho rằng, diễn biến và kết quả các phiên đấu giá đất ở ngoại thành Hà Nội đang diễn biến bất thường, lại vừa bình thường.
Thực tế, trong 6 tháng đầu năm 2024, khi thị trường đất nền nói chung còn trầm lắng, một số phiên đấu giá đất tại một số địa phương vẫn thu hút hàng trăm cho tới hàng nghìn người tham gia, chủ yếu là nhà đầu tư. Kết quả trúng đấu giá tại một số nơi cũng ghi nhận mức giá trúng cao gấp 10 lần giá khởi điểm.
Vars nhấn mạnh, thời gian tới, dòng tiền có thể sẽ “đổ” về loại hình đất đấu giá, tại các khu đô thị, khu dân cư khi các địa phương tổ chức nhiều phiên đấu giá để đẩy mạnh nguồn thu ngân sách Nhà nước. Bởi đây là loại hình đất sạch, không dính đến tranh chấp kiện tụng, đã có sổ đỏ, hạ tầng, sẵn sàng xây nhà để kinh doanh, cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng.
Phân khúc này có sức hút trong bối cảnh vài năm gần đây khi Hà Nội gần như không có dự án mới, nguồn cung đất nền được dự báo cũng sẽ ngày càng khan hiếm khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã cấm phân lô, bán nền tại 105 thành phố và thị xã, buộc các doanh nghiệp phải xây dựng nhà trên đất để bán tại các khu vực này.
Vars lý giải thêm, với mức giá tăng hàng chục lần, nghe rất bất thường nhưng thực tế là do mức giá khởi điểm đất đấu giá ở các quận huyện vùng ven Hà Nội còn thấp. Mức giá trúng tăng cao này đã phản ảnh thực tế về sự chênh lệch cung - cầu, khi mà lượng hồ sơ tham gia cao gấp nhiều lần số lô đất trong phiên đấu giá.
Tuy nhiên, việc giá đất lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 tại vị trí có cơ sở hạ tầng, tiện ích không nổi bật, ở một địa phương vùng ven sở hữu tiềm năng tăng giá ở mức bình thường nhưng lại ngang bằng với giá đất nền tại các khu đô thị, khu vực đông dân cư là điều rất bất bình thường, vượt xa giá trị thực tế, là kết quả của các mục đích không lành mạnh, tạo sốt đất ảo.
Vars nhấn mạnh, không loại trừ trường hợp các cá nhân này lợi dụng việc đặt cọc đấu giá nhằm mục đích thổi giá các khu đất liên quan. Thậm chí bất chấp rủi ro, hợp thức hóa mức giá bằng cách thanh toán đầy đủ theo mức giá đấu trúng để lấy mức giá này làm căn cứ kích giá đất ở các huyện vùng ven, kích giá đất nhiều nơi leo thang để tạo sốt ảo...
Nguồn: Laodong.vn
