Giải đáp các câu hỏi thường gặp về dự án The Felix Bình Dương

12

- Bố trí các Tháp/ Tầng

• " The Felix được thiết kế đầy đủ các khu vực tiện ích đẳng cấp cho cư dân với khối đế là 5 tầng dịch vụ tiện ích và các căn hộ trên tầng cao.
• Gồm 2 Tháp A và B : Cao 40 tầng
• Tầng 1&2: Sảnh đón sang trọng được kết nối đến phía sau toàn nhà, cùng các tiện ích Thương mại dịch vụ, Nhà Trẻ, Phòng sinh hoạt cộng đồng, Trạm xạc điện, Sân chơi trẻ em, Đường chạy bộ và Công viên được phủ cây xanh.
• Tầng 3 &4: Khu vực đậu xe máy
• Tầng 5: Hồ bơi vô cực, Hồ bơi trẻ em, Khu Thương mại dịch vụ, Vườn đọc sách, Vườn hoa và 1 phần căn hộ
• Tầng 6: Căn hộ điển hình
• Tầng 7 + 8: Căn Hộ + Căn Hộ Duplex
• Tầng 9 - 20: Căn Hộ Điển Hình
• Tầng 21: Tầng tiện ích kết hợp, Gian Lánh Nạn, Khu Kỹ Thuật. Các tiện ích vượt trội gồm: BBQ, GYM, YOGA, Khu leo núi cho trẻ em, Khu trò chơi,
• Tầng 22: Căn Hộ Điển Hình
• Tầng 23+24: Căn Hộ + Căn Hộ Duplex
• Tầng 25 - 40: Căn Hộ Điển Hình

13

- Sốlượngcănhộtoàndựán The Felix và số lượng chi tiết?

• Tổng số căn hộ: 1206 căn hộ
  • 10 căn shop
  • 16 căn Duplex
  • 26 căn có sân vườn riêng
  • 59 căn OFFICETEL

14

- Số lượng thang máy và thương hiệu

-     Mỗi tháp gồm 6 thang máy và 1 thang hàng

15

• Diện tích của các loại căn hộ (tim tường):
• (Chi tiết trong bảng giá & Brochure)

-     Căn 1 PN : 40.92m2 - 45.68m2

• Căn 2 PN : 45.18m2-70.20m2
• Căn 3 phòng ngủ: 77.48m2- 85.58m2

16

- Hành lang Căn hộ có cửa thông gió không?

-     Có thông gió tự nhiên 2 đầu hành lang giúp mỗi tầng căn hộ thông thoáng, mát mẻ- có hệ thống hút khói sự cố.

17

- Cửa sổ cho căn hộ thiết kế thế nào? Khung thế nào?

-     Nhôm xingfa, sơn tĩnh điện

18

- Cửa ra vào từ phòng khách ra ban công thiết kế thế nào?

-     Nhôm xingfa, mở trượt, kính cường lực 10ly

10

- Cửa ra vào từ phòng

ngủ ra ban công

-     Mỗi tháp gồm 6 thang máy và 1 thang hàng

- Cục nóng máy lạnh bố trí và thiết kế thế nào?

-     Tại vị trí sân phơi ngoài ban công, có lam che

20

- Sử dụng hệ thống Gas trung tâm hay Bếp điện từ?

-     Không sử dụng gas mà sử dụng bếp từ rời (có nguồn cáp riêng)

21

- Chi tiết về hệ thống điện dự phòng cung cấp thế nào?

-     Dùng máy phát điện đặt ngoài trời

• Quy trình thu gom rác vận hành như thế nào?
• Quy trình vận chuyển rác? Có vệ sinh sau mỗi lần thu gom vận chuyển rác không?"

-     Đơn vị vận hành gom rác từng tầng về khu tập trung, theo khung giờ nhất định, đảm bảo vệ sinh sạch sẽ.

22

- Hệ thống an ninh/ giám sát hoạt động chi tiết thế nào?

-     Hệ thống an ninh 4 lớp: Từ chốt bảo vệ, Video call từ hầm, sảnh thang máy và khóa căn hộ.

23

- Hệ thống truyền hình cáp và Internet do đơn vị nào cung cấp? Chi phí thế nào?

-     Tối thiểu 3 nhà cung cấp dịch vụ, phí do đơn vị cung cấp dịch vụ.

- Thiết bị hệ thống PCCC có được bố trí bên trong và bên ngoài

căn hộ/ tòa nhà không, gồm những gì và hoạt động của các thiết bị cảnh báo PCCC này như thế nào khi xảy ra sự cố?

Tiêu chuẩn PCCC ở tiêu chuẩn nào?

-     Hệ thống PCCC được thiết kế theo chuẩn và thi công theo bản vẽ được phê duyệt của Cơ quan có thẩm quyền

24

- Công trình có được Chủ Đầu Tư mua bảo hiểm không?

Nếu có thì trách nhiệm của đơn vị Bảo Hiểm thế nào?

-     Chủ Đầu tư mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo đúng quy định pháp luật

25

- Các đơn vị tham gia thiết kế xây dựng và phát triển dự án

• Tổng thầu thiết kế: CTY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG QUỐC TẾ (ICIC)
• Quản lý dự án và giám sát thi công: CTY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG QUỐC TẾ (ICIC)
• Tổng thầu thi công xây lắp: CTY CỔ PHẦN XÂY DỰNG C-CONSTRUCTION

26

- Đơn vị thi công hồ bơi

-     Cty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng C_Contructions

27

- Đơn vị quản lí vận hành dự án

-     SAVILLS

28

- Khách hàng ký những loại hợp đồng nào? Với công ty nào?

• Inax: Thiết bị vệ sinh
• Hafeler: Phụ kiện
• An Cường: đồ gỗ
• Niro: gạch ốp

29

• Dự án có được Ngân Hàng bảo lãnh theo qui định của pháp luật không & có liên kết cho vay không?
• Giấy tờ chứng minh cho việc bảo lãnh, liên kết cho vay này?

-     Liên kết cho vay Pvcombank, MB BANK

30

- Hệ thống nước thải của dự án The Felix

• Nước thải từ bồn rửa chén được gom qua bể tách mỡ, lọc thô và chuyển sang bể cân bằng trước khi đầu nối thu gom về nhà máy xử lý nước thải khu vực.
• Thoát bồn cầu và thoát nước bẩn được xử lý qua hầm tự hoại/thu gom sang bể cân bằng trước khi đầu nối thu gom về nhà máy xử lý nước khu vực.
• Thoát nước mưa đầu nối vào hệ thống chung của khu vực phường Bình Hòa.

31

• Lan can ban công/Lo- gia/Sân phơi?
• Lan can ban công căn hồ bơi?

• Lan can sống sắt thoáng.
• Kính

- Chiều cao bao nhiêu m?

-     Chiều cao 1.4 từ nền, đáp ứng PCCC & CHCN

32

- Có đi sẵn dây chờ máy lạnh không?

-     Đi sẵn âm tường/âm trần. (theo danh mục bàn giao)

33

• Khu vực nhà vệ sinh có sử dụng quạt hút không?
• Loại gì?

-     Quạt hút mùi trang bị cho toàn bộ vệ sinh căn hộ/công cộng. Quạt Panasonic/tương đương.

II

PHÁP LÝ

1

- Thời hạn sở hữu Căn Hộ?

• Đối với ngưới Việt Nam: thời hạn sở hữu là lâu dài;
• Đối với người nước ngoài: Thời hạn sở hữu là 50 năm kể từ ngày được cấp GCN và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu

2

- Thời gian bàn giao dự kiến

-     Dự kiến Quý IV/2026

- Quy trình ký kết Hợp đồng mua bán?

Quy trình ký kết Hợp đồng mua bán được thực hiện theo các bước sau:

• B1: Khách hàng ký phiếu đăng kí với đơn vị phân phối.
• B2: Khách hàng ký Hợp đồng đặt cọc với Chủ đầu tư C-Holdings
• B3: Khách hàng ký Hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư C-Holdings

3

- Thời gian dự kiến ký kết Hợp đồng mua bán?

• Khách hàng mua căn hộ được đăng ký sổ hộ khẩu/KT3, không được đăng ký kinh doanh
• Khách hàng mua lô thương mại được đăng ký GPKD

4

- Người nước ngoài có được mua hay không?

- Pháp lý ký với chủ đầu tư?

Người nước ngoài được sở hữu căn hộ trong thời hạn 50 năm kể từ ngày được cấp GCN và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu. Hình thức Hợp đồng ký kết

• Trường hợp quỹ sản phẩm dành cho người nước ngoài trong dự án vẫn còn (Luật quy định không quá 30%) thì ký kết Hợp đồng mua bán với C-Holdings.
• Trường hợp quỹ sản phẩm dành cho người nước ngoài trong dự án đã hết thì khách hàng ký kết Hợp đồng thuê với C-Holdings.

- Hồ sơ giấy tờ cần gì khi người Việt Kiều/cá nhân, tổ chức nước ngoài mua căn hộ?

1/ Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài:

• Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu.
• Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của Cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là gốc Việt Nam.
• Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài và không có giấy tờ xác nhận gốc Việt Nam thì được xét như đối tượng sở hữu là Người nước ngoài.

2/ Cá nhân nước ngoài/tổ chức nước ngoài:

• Cá nhân nước ngoài phải có hộ chiếu nước ngoài còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của Cơ quan quản lý xuất nhập cảnh vào hộ chiếu và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.
• Tổ chức nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm thực hiện giao dịch, mở tài khoản tại Ngân hàng Việt Nam.

- Hồ sơ giấy tờ cần gì khi người Việt Kiều/cá nhân, tổ chức nước ngoài mua căn hộ?

Người nước ngoài khi mua nhà sẽ thanh toán bằng hình thức chuyển khoản:

• Cách 1: Người nước ngoài đang sống tại Việt Nam, mở tài khoản tại Ngân hàng của Việt Nam và thực hiện chuyển khoản thanh toán vào tài khoản của C-Holdings;
• Cách 2: Người nước ngoài đang sống tại Nước ngoài , chuyển khoản từ Nước Ngoài về tài khoản của Chủ đầu tư. Ngân hàng của Chủ đầu tư sẽ tự chuyển đổi từ ngoại tệ về VNĐ để hạch toán vào tài khoản của Chủ đầu tư

5

- Hợp đồng mua bán có được chuyển nhượng hay không? Quy trình chuyển nhượng?

Hợp đồng mua bán được chuyển nhượng nếu như hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho bên mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quy trình chuyển nhượng như sau:

• B1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng lập Văn bản chuyển nhượng HĐMB theo mẫu quy định.
  • Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở không phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì Văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực.

• Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hoặc chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng không bắt buộc mà do các bên tự thỏa thuận.

• B2: Các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định.
• B3: Bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ đề nghị Chủ đầu tư C-Holdings xác nhận hoàn tất việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán."

6

- Hồ sơ pháp lý của dự án như thế nào

-      Dự án được triển khai theo đúng quy định pháp luật

7

• Khách hàng phải trả phí quản lý như thế nào?
• Phí quản lý có thay đổi theo thời gian?
• Và phí này dựa trên cơ sở nào để tính?
• Khi nào mới đóng phí này?

• Phí quản lý được quy định trong Hợp đồng mua bán, dự kiến là:

.................. VNĐ/m2 (chưa bao gồm VAT) cho năm đầu tiên. Tùy

theo tình hình quản lý, vận hành nhà chung cư thì Ban quản trị xem xét điều chỉnh mức phí cũng như lựa chọn Đơn vị quản lý phù hợp thông qua Hội nghị nhà chung cư.

• Phí quản lý dự kiến được chi trả cho các hạng mục: Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc Phần Sở Hữu Chung của Tòa Nhà. Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho Tòa Nhà hoạt động bình thường.

c. Nhưng phí này không bao gồm chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (Điều 106 Luật nhà ở 2014)

d. Bên Mua có trách nhiệm đóng Phí quản lý vận hành 03 tháng đầu tiên cho Bên Bán trước khi bàn giao Căn hộ. Sau kỳ thu đầu tiên, Phí quản lý vận hành Nhà chung cư sẽ được thu theo tháng.

8

- Thuế thu nhập cá nhân được tính như thế nào khi khách hàng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (bán căn hộ lại cho người khác) và nộp ở đâu?

1. Thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính là 2% trên giá chuyển nhượng ghi trên Hợp đồng chuyển nhượng.
2. Tuy nhiên, các xác định giá chuyển nhượng tại mỗi chi cục thuế của quận huyện lại khác nhau, theo đó có hai cách xác định là (1) giá chuyển nhượng là tổng giá trị Hợp đồng mua bán hoặc (2) giá chuyển nhượng là giá trị mà Khách hàng (Bên Bán) đã thanh toán cho chủ đầu tư cộng giá trị chênh lệch (nếu có) được ghi trong Hợp đồng chuyển nhượng của Bên Bán và Bên Mua tại Phòng công chứng.

-  Nơi nộp thuế: Bất động sản nằm ở quận, huyện nào thì nộp thuế tại chi cục thuế quận, huyện đó.

9

- Khách hàng phải đóng các loại phí nào khi cấp giấy chứng nhận

• Khách hàng phải đóng các loại thuế, phí, lệ phí sau đây theo quy định của Nhà nước tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận.

Hiện nay các thuế, phí, lệ phí này theo quy định của Luật:

• Thuế trước bạ: 0,5% trên giá trị căn hộ .
• Lệ phí đo vẽ (hiện nay mức phí này khoảng trên dưới 1 triệu/căn).
• Phí thẩm định, kiểm tra bản vẽ (phí này theo quy định của cơ quan nhà nước và hiện nay một số quận huyện đã bỏ lệ phí này)
• Lệ phí cấp giấy (phí này hiện nay là 100.000 đồng đối với cá nhân và không quá 500.000 đồng đối với tổ chức).
• Các loại phí khác theo quy định nhà nước (nếu có).

III

HỢP ĐỒNG MUA BÁN VÀ CÁC QUY ĐỊNH

1

- Giá bán căn hộ

• Giá bán căn hộ được tính theo công thức lấy đơn giá 01m2 sử dụng căn hộ (x) tổng diện tích sử dụng căn hộ mua bán
• Giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, các khoản phí và lệ phí liên quan đến Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật

2

- Thời hạn bảo hành nhà ở của Chủ đầu tư là bao lâu?

• Thời gian bảo hành kết cấu nhà ở là 60 (sáu mươi) tháng, kể từ ngày Bên Bán ký biên bản nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.